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合肥供应面积飙涨一个月供地量接近去年全年

2018-11-30 18:43:53

合肥供应面积飙涨 一个月供地量接近去年全年

据中安报道,从今年3月开始,地产界大炮任志强(微博)就一直持续发表明年3月房价要大涨的论调,原因主要有三条,一条是土地供应负增长;一条是开工量负增长;一条是库存消化速度增快。与此同时,国土部督促各地政府加快土地供应,从合肥来看,今年的土地供应可谓乐观,9月单月成交超过3000亩,几乎与去年全年接近。

督促地方开闸供地

有媒体报道,国土部正督促各地加快土地供应,原因来自土地供应与次年房价的关联。支持这种关联的是任志强,他分析认为,2003年、2005年和2006年的土地负增长导致了2007年出现一轮房价暴涨,2008年年中的土地供应下降导致了2009年以至于2010年的房价又一轮暴涨。而2012的数据也显示,土地供应再次出现负增长,加上开工负增长及库存消化过快,明年3月份的房价暴涨将成为大概率事件。国土部发布的今年前三季度土地市场数据显示,2012年前三季度落实住房用地供应量为8.3万公顷,占全年供应计划落实的52.1%,同比减少17%。

合肥前9月供地创纪录

如果说全国其他地方的土地供应量相比去年在缩减的话,合肥则恰恰相反。前9个月的供应量已超过去年全年供应量。

据不完全统计,综合住宅、商业、办公以及其他用地,合肥在前9个月完成土地供应超过6689亩。这个数值已经超过了自2007年以来各年的全年总成交量,这意味着今年的土地供应量创下近5年的记录。

分月来看,合肥的波土地供应大潮出现在了今年4月。1月份零成交,2月成交26亩,3月也只有可怜的120亩左右,4月,由于政府推出多块珍藏地块,成交量陡增至1242亩。5月则继续着这种强势,成交1168亩。而下半年的9月,单月创下了惊人的3264亩的成交量。仅这一数值就抵近了2011年全年的3872亩的全年成交量。

大房企超额完成目标

今年前三季度,全国性的多家大型房企的报表都非常好看,很多超额完成了全年的目标。有分析称,截止到9月,标杆房企销售完成率达81%,未来销售压力不大,预计供应会继续增加。一方面是一线房企表现优异,另一方面是小部分中小型房企仍然亏损,本轮市场回暖的过程中,在融资和土地市场上,房企呈现两极分化。对此,本地有专家认为,合肥目前还不断有新兴房产商涌入,另外,库存和土地供应量都大,很难因大房企业绩出色而单方面推高房价。

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