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天气资料不是开发商的“挡箭牌”

2018-11-10 19:18:08
天气资料不是开发商的“挡箭牌” 中雨以上降水、八级以上大风、台风……以往开发商拿出天气预报作证据,直接就把恶劣天气当作逾期交房的“挡箭牌”。

现在光有天气预报不顶用了,开发商还得拿出证据,证明恶劣天气确实影响了施工,否则,照样计算逾期交房的违约金。

近日,福建省厦门市中级人民法院专门就逾期交房和逾期办证问题构成《关于审理商品房买卖合同纠纷中逾期交房和逾期办证若干问题的会议纪要》,明确要求“合同仅约定施工期间可以延期交房的事由,并未约定该事由是否须影响施工的,出卖人仍应举证证明该事由已实际影响施工”。

2009年2月,小张与开发商签订一份《商品房买卖合同》,其中约定开发商应在2010年6月30日前交房。

同时还约定“遇到特殊原因,开发商可以延期交房”,其中一项特殊缘由就是“施工过程遇恶劣天气、中雨以上降水、八级以上大风、台风,以及政府行为、停水停电等”。

合同约定的交房日期到了,但是开发商迟迟没有交付房屋。

2010年11月13日,小张将开发商告上法院,请求判令开发商支付逾期交房的违约金。

开庭审理时,开发商列举了一堆逾期交房合情合理的理由,其中就拿出一沓天气预报资料,证明从2009年2月到2010年6月,厦门遇到中雨以上降水和八级以上大风、台风的天数总共78天,依照合同约定,这些天数应当不算进实际的施工。

小张反驳说,虽然开发商提供了气象资料,但是气象资料记载的内容系以天为单位进行记载的,记载的是厦门市全市范围内的数值,而且,该数值其实不可能每次都出现在施工地点影响施工,同时,气象资料没有说明发生恶劣天气的具体区位,不排除“东边日出西边雨”的情况,恶劣天气不必然影响施工进度,比如深夜时段出现的7级阵风并不会影响正常施工。

另外,开发商也没有提供相应的施工资料,证明施工进度确实遭到恶劣天气影响。

两级法院经审理,认为被告提供的施工日记中有关天气对施工方面的影响与厦门气象资料基本能够互相佐证,故对被告提供的厦门气象资料及施工日记的真实性予以确认。

但在计算顺延时间时应将施工日记和厦门气象资料结合起来据实予以认定。

同时根据我国劳动法的相关规定,每天工作时间为8小时,故合理顺延时间应以每天8小时折算天数。

终依据开发商的施工日志,法院肯定开发商由于恶劣天气实际停工48天,剩下的30天要计算逾期交房违约金。

-法官访谈 开发商要举证施工实际受天气影响 买房子对一般市民来说是件大事,如果遇到开发商逾期交房,心里难

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