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二三线城市限购催生长沙楼市异动

发布时间:2019-08-16 19:47:47

  8月20日,是住建部给出的汇报截止日期——要求各省在上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况,并给出二三线城市限购5大标准。

  8月18日公布的显示,7月份,包括长沙在内的70个大中城市,住宅价格仅有1个城市同比下降。市场面与政策面的消息互相呼应,意味着房地产行业面临的形势依然十分严峻。在房地产行业深度调控持续、政策叠加因素影响下,楼市下行风险较大,受土地、财政、保障房建设等各方面政策冲击,“价格维稳”将成下半年市场主调。

  楼市存货量增加

  截至8月17日,A股市场共有21家房企披露了2011年中报或业绩预报。这21家房企上半年存货超过 000亿元,同比增长了近50%,与今年一季度相比也增长了12%。中国指数研究院发布报告显示,上周被监测的 5个城市中,18个城市楼市成交量同比下降,其中6个城市成交量跌幅在 0%以上。

  长沙楼市的情况虽然总体较好,但仔细查看每周市场数据就可以发现,楼市成交量近一直徘徊不前。各种口径和来源的数据都是显示如此,其中来自上海鉴略的数据显示,7月份长沙市新建商品房销售面积为129.7万㎡,环比减少了 .9%,同比减少了21.4%。城区商品住宅成交量连续四周下降。不过,长沙政务的数据显示,从八月第二周开始,长沙楼市成交量环比略有回升,但趋势不太明显。总体来说,8月份推盘数量增长了近50%,成交量未见明显起色,表明长沙楼市存货量也在增加。

  “8月下旬到9月的长沙楼市是一个敏感时期,价格不会有太多变化,但成交量数据是一个关键,不排除以价换量的情况出现。只有一个好成色的“金九银十”的到来,才能较好地消化越来越大的推量。”长沙置业通投资咨询有限公司董事长钟浩表示。

  市场异动考验购房者

  但是,从7月份开始,长沙楼市就有一定异动。

  据搜房数据监控中心数据显示1至7月,长沙地区新建商品房累计销售备案套数为109208套,同比减少4.01%。其中,住宅累计销售备案套数为96691套,同比减少7.98%。但是从7月份单月来看,全市商品房销售备案套数环比增长21.76%,市场出现一定反弹。

  这种异动还在持续。8月份第二周,长沙楼市继前一周成交量萎靡的基础上,出现小幅回升。从商品房销售量来看,8月第二周商品房签量较前一周增加91套,环比涨幅达5.92%。

  市场人士表示,“货币紧缩政策和限购政策令今年下半年长沙的房地产销售走势不容乐观,‘金九银十的’热销场面会大打折扣。后半年对购房者是一个考验,是逆市出手还是继续找寻市场的点,成为令者纠结的问题。”

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